在傳統(tǒng)銷售旺季“金九”，全國各大城市房價走勢如何？10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀：“9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。”
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
5個城市新房售價環(huán)比上漲
從新房房價來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
同比方面，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。
從房價環(huán)比上漲的城市來看，全國70大城市中，有5個城市房價實現(xiàn)環(huán)比上漲，分別為北京、長春、上海、杭州、惠州。
值得注意的是，上海、杭州在“金九”新房房價呈現(xiàn)明顯漲勢，環(huán)比、同比均實現(xiàn)上漲，其中，上海、杭州新房房價環(huán)比漲幅均為0.3%，并列位居全國首位；同比來看，上海、杭州新房房價同比漲幅分別為5.6%和3.6%。由此可見，上海仍然是全國房價回暖上升的“領(lǐng)頭羊”，新房房價無論是環(huán)比還是同比漲幅均位于全國第一。
對此，58安居客研究院院長張波點評稱：“9月，一線城市一手房市場表現(xiàn)相對較好，北京、上海新房價格環(huán)比分別漲 0.2%、0.3%，上海更是實現(xiàn)同比5.6%的顯著增長，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購放松成為關(guān)鍵支撐。8月、9月政策面的放松是一線城市‘金九’成色突出的直接拉動力，包括上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等政策，都直接拉動改善需求釋放?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)稱：“9月70城房價數(shù)據(jù)呈現(xiàn)鮮明的‘環(huán)比下行、同比收窄’雙軌特征，折射出市場在調(diào)整中孕育修復(fù)動能的階段性態(tài)勢?！?/p>
一線城市二手房房價同比降幅收窄
回顧“金九”，70城二手房仍然以“以價換量”為主，但是，一線城市二手房房價降幅收窄。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。
從同比來看，9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。
同時，二手房的掛牌量攀高使得價格端也持續(xù)承壓。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，百城二手房掛牌量仍處高位，9月環(huán)比跌幅雖收窄至0.34%，但下行趨勢未改，價格端仍將承壓。
“一線城市二手房價格環(huán)比下降1.0%，四大城市全線下跌且跌幅均近1%，北京、深圳連續(xù)三月處于調(diào)整通道。整體來看，全國二手房均價已連續(xù)31個月環(huán)比下降。”張大偉指出。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“9月，二手房價格跌幅繼續(xù)處于高位，一是新房全方位優(yōu)勢對二手房的沖擊，二是二手房掛牌量繼續(xù)增長，供給端對價格的壓制。不過，經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對二手房的沖擊開始緩解，后續(xù)二手房價格跌幅或?qū)⒗^續(xù)收窄。”
“賣的怕賣虧了，買的怕買貴了?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進指出：“這是當(dāng)下二手房市場普遍出現(xiàn)的心態(tài)。事實上，二手房市場已經(jīng)經(jīng)歷了一輪深度調(diào)整，即大約在2022年時出現(xiàn)了實質(zhì)性的深度調(diào)整，到現(xiàn)在基本上已有近4年的時間，奠定了企穩(wěn)的扎實基礎(chǔ)，也意味著二手房的價格泡沫擠掉了很多?！?/p>
李宇嘉認(rèn)為：“從政策端來看，相比去年救市，當(dāng)前政策應(yīng)出盡出，政策空間不大，更多的是落實好既有的政策，激發(fā)市場的內(nèi)生動力。另外，加大城市更新、老舊小區(qū)改造、存量收儲等，既能去化庫存、化解對價格的壓制，也有助于修復(fù)存量物業(yè)現(xiàn)金流創(chuàng)造能力，夯實房價穩(wěn)定的基礎(chǔ)。同時，提升畢業(yè)生就業(yè)水平，擴大內(nèi)需和消費潛力，有利于修復(fù)房價穩(wěn)定的基本面?！?/p>
“8月以來密集出臺的政策組合拳，成為9月樓市同比改善的核心驅(qū)動力，但政策效果呈現(xiàn)‘短效刺激有限、長效基礎(chǔ)待筑’的特點?！睂Υ耍瑥埓髠ヮA(yù)計：“四季度樓市大概率延續(xù)‘弱復(fù)蘇、強分化’態(tài)勢，全年成交降幅有望控制在10%左右，但市場底部確立仍需多重因素共振?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 趙琳
