新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）在日前舉行的“中國(guó)好租?。寒a(chǎn)品力鑄就資管力——2025全國(guó)品質(zhì)租住大會(huì)”上，睿和智庫(kù)創(chuàng)始人兼首席研究員韓瑋燁表示，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，但增速明顯放緩，結(jié)構(gòu)性矛盾顯現(xiàn)。
在供給端，據(jù)睿和智庫(kù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025年6月，全國(guó)新開業(yè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目達(dá)416個(gè)，其中340個(gè)披露開業(yè)房間數(shù)，新開業(yè)規(guī)模達(dá)20.1萬(wàn)間。按此趨勢(shì)推算，2025年全年全國(guó)新開業(yè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)800個(gè)，新增供應(yīng)量約40.2萬(wàn)間。而對(duì)比近年新增供應(yīng)數(shù)據(jù)可以看出，新開業(yè)規(guī)模雖保持增長(zhǎng)，但環(huán)比增速已從2024年的41%顯著下滑至9%，反映市場(chǎng)正從粗放的高速增長(zhǎng)逐步進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，增量空間收窄。
在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，保障性租賃住房已成為絕對(duì)主力。新開業(yè)房源中，有71%（11.2萬(wàn)間）已納入保障性租賃住房；中低端白領(lǐng)公寓項(xiàng)目仍是主流產(chǎn)品，差異化產(chǎn)品供給不足，尚未滿足多元化需求。此外，大型租賃社區(qū)（房源量超過(guò)1000間）集中入市，其供應(yīng)房源量占比大幅提升17個(gè)百分點(diǎn)。短期內(nèi)大量房源集中釋放，導(dǎo)致部分城市局部區(qū)域出現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)象，非理性競(jìng)爭(zhēng)加劇。為維持出租率，不少項(xiàng)目不得不調(diào)低租金，項(xiàng)目回報(bào)周期進(jìn)一步延長(zhǎng)。
從需求層面來(lái)看，剛需型產(chǎn)品（如青年公寓、小戶型）受益于供應(yīng)增加，租金漲幅趨緩甚至有所下降；改善型需求（如家庭式、高端服務(wù)式公寓）目前占比仍較小，不足10%，需依賴市場(chǎng)化產(chǎn)品予以補(bǔ)充；定制化需求（如企業(yè)集體宿舍、人才公寓）雖有望成為新增長(zhǎng)點(diǎn)，但目前規(guī)模有限。
“2025年對(duì)租住行業(yè)而言具有劃時(shí)代的意義，因此我們將2025年稱為‘中國(guó)品質(zhì)租住元年’?！表n瑋燁分析指出，在監(jiān)管日益清晰、政策逐步完善、需求持續(xù)升級(jí)的推動(dòng)下，市場(chǎng)邏輯正發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變——從追求“規(guī)模至上”轉(zhuǎn)向“慢規(guī)模、強(qiáng)產(chǎn)品、精運(yùn)營(yíng)”的高質(zhì)量發(fā)展模式。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 穆祥桐
