7月份以來，在畢業(yè)季利好因素推動(dòng)下，北京住房租賃市場熱度明顯上升。從市場反饋來看，7月北京租賃成交量穩(wěn)中有升，成交節(jié)奏加快，而租金價(jià)格則在平穩(wěn)中有小幅波動(dòng)。
對(duì)于已經(jīng)到來的8月份，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，畢業(yè)季效應(yīng)將繼續(xù)發(fā)揮作用，但也逐漸進(jìn)入尾聲，北京住房租賃市場活躍度或?qū)⒂兴芈洹?/p>
“畢業(yè)生帶行李看房，當(dāng)天就簽約成交”
河北女孩小雨和小玉（均為化名）是兩位應(yīng)屆畢業(yè)生，7月份要到北京這邊的單位實(shí)習(xí)。7月1日她們帶著大包小包的行李來京租房，當(dāng)天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪同她們在通州玉帶河、梨園等區(qū)域看了多套房，最后當(dāng)天就簽約了。值得一提的是，兩位女孩本來想合租一套租金3000元以內(nèi)的房子，后來她們看上的這套房子租金報(bào)價(jià)3200元，房東是一位熱心人，考慮到年輕人租房不容易，就把租金降到了2800元，小雨和小玉就這樣租到了預(yù)算內(nèi)的心儀房子。
這是令北京鏈家通州區(qū)富力金禧店租賃經(jīng)紀(jì)人賈東龍印象深刻的一個(gè)案例。賈東龍告訴記者，7月份，在畢業(yè)季推動(dòng)下，區(qū)域租賃成交量穩(wěn)步上升，7月份門店成交量比6月份上升40%，租賃節(jié)奏加快，需求方面以畢業(yè)生租房、到期換租為主；租金方面略有上漲，漲幅為3%至5%。
類似的情況也出現(xiàn)在亦莊商圈。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金茂悅店店東劉健表示：“7月份租賃新增客戶量和成交量上漲，漲幅為20%左右，而且成交節(jié)奏明顯加快，平均成交周期在7天以內(nèi)，甚至有的客戶帶著行李過來看房，當(dāng)天就簽約入住。”
與此同時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)盛今佳園店租賃店長孟小偉也表示，其門店所在的六里橋蓮花橋商圈，7月份租賃市場熱度大幅提升，成交量、帶看量都成倍增加；相比于6月份，7月份成交周期也在縮短，租金則略微有所增長。
值得一提的是，多位業(yè)內(nèi)人士均提及，7月份租賃掛盤量有所增多。“7月份掛盤量相對(duì)于6月份是增加的，我們的相關(guān)統(tǒng)計(jì)是增幅達(dá)到20%左右?！泵闲ト缡钦f。
對(duì)于掛盤量的增加，賈東龍表示，除了房源到期后再度掛牌的情況外，還有一些業(yè)主“售轉(zhuǎn)租”，將尚未售出的房源轉(zhuǎn)為出租。
成交量同比穩(wěn)中有升，租金小幅波動(dòng)
從機(jī)構(gòu)交易量來看，我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年7月，我愛我家北京住房租賃交易量基本與上月持平，同比去年7月微增。7月份進(jìn)入畢業(yè)租賃旺季，北京住房租賃市場持續(xù)回升，在6月的高基數(shù)下，7月交易量環(huán)比變化不大，但仍好于去年同期，1-7月份累計(jì)交易量持續(xù)高于去年同期，年內(nèi)累計(jì)市場表現(xiàn)依舊較好。
租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，我愛我家北京長租公寓整租交易中，7月每平方米平均租金與每套平均租金環(huán)比均有較明顯上漲，但比去年7月仍有所下跌，不過跌幅較6月有所收窄。隨著交易量的持續(xù)走高，7月北京住房租賃市場平均租金環(huán)比持續(xù)上升，不過總體租金水平仍低于去年同期，各月度租金波動(dòng)依然保持平穩(wěn)。
此外，根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2024年7月，北京市住宅平均租金為89.5元/平方米·月，環(huán)比下跌0.04%，同比下跌2.84%，延續(xù)穩(wěn)中小幅波動(dòng)態(tài)勢。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，往年7月作為畢業(yè)季傳統(tǒng)旺季，北京住房租賃市場平均租金普遍有所上漲，如2023年7月，北京住宅平均租金環(huán)比上漲0.39%。而今年受居民就業(yè)與收入預(yù)期較弱、房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的情緒傳導(dǎo)及保租房供應(yīng)加大等因素影響，租賃市場平均租金持續(xù)調(diào)整，但就跌幅來看，畢業(yè)季租賃需求增加為租金短期維穩(wěn)提供了有效支撐，近兩月北京租金跌幅明顯低于4-5月份。
展望：8月租賃市場或進(jìn)入旺季尾聲
對(duì)于8月市場走勢，曹晶晶預(yù)計(jì)，8月北京住房租賃市場基本面不會(huì)發(fā)生明顯變化，畢業(yè)季效應(yīng)也將繼續(xù)發(fā)揮作用，在此支撐下，北京住宅平均租金水平將延續(xù)穩(wěn)中小幅波動(dòng)態(tài)勢。
我愛我家研究院分析認(rèn)為，8月份逐漸進(jìn)入畢業(yè)季尾聲，北京住房租賃市場活躍度將有所回落，預(yù)計(jì)交易量或比7月有所下降，但年內(nèi)累計(jì)市場仍將好于去年同期。隨著交易量的下滑，預(yù)計(jì)8月平均租金環(huán)比或?qū)⑿》芈?，租金水平仍將低于去年同期?br/>
而在賈東龍看來，8月份租賃市場的利好因素除了畢業(yè)季外，還有開學(xué)季，預(yù)計(jì)租賃市場還有一波成交小高潮，成交量或穩(wěn)中有升，而租金水平則會(huì)保持平穩(wěn)。
“隨著開學(xué)季的臨近，很多家長計(jì)劃在學(xué)校附近租房，預(yù)計(jì)離學(xué)校近的房源出租速度會(huì)比較快?！眲⒔∪缡钦f。
新京報(bào)記者 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
