“11月份，部分房源租金有所下降，承租的客戶挑選余地較大，除了價(jià)格因素外，很多租客也傾向于挑選室內(nèi)干凈、裝修好的房子?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)誠信增光店店經(jīng)理賈坤如是說。
由于已進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，11月份北京住房租賃市場(chǎng)延續(xù)季節(jié)性回落趨勢(shì)，成交節(jié)奏減慢。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，今年1-11月的累計(jì)租賃交易量仍高于去年，年內(nèi)總體市場(chǎng)依然向好。接下來的12月，租賃市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)或繼續(xù)低位運(yùn)行，但在春節(jié)后有望迎來一波成交小高峰。
部分業(yè)主小幅下調(diào)租金促成交
“11月我們有一位出租業(yè)主登記出租，房源掛牌價(jià)以去年成交價(jià)登記的，最終登記價(jià)下調(diào)四次，才最終成交?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)蓮水怡園店店經(jīng)理田子豐表示，“從通州馬駒橋商圈來看，11月份租賃成交量相較于10月份整體有所下降，成交周期也有所延長(zhǎng)，租金整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，基本下降0.8%-1%左右?！?/p>
田子豐介紹，當(dāng)前門店接待的租客基本是在馬駒橋或鄰近的亦莊開發(fā)區(qū)有穩(wěn)定工作的客戶，產(chǎn)業(yè)多、崗位多、需求大，出租業(yè)主基本也是心態(tài)穩(wěn)定，能出租就出租，盡量避免空置，租金上略有下調(diào)也可以接受，而承租客戶則是隨行就市，希望租到更實(shí)惠優(yōu)質(zhì)的房源。
同樣位于通州區(qū)的北京鏈家新金隅花石匠店商圈經(jīng)理吳忠輝告訴記者，“11月區(qū)域租賃成交量比較平穩(wěn)，租金方面的議價(jià)空間有所增加，比如有一處房子原先月租金2800元的房子，現(xiàn)在2500元左右就可以租下來。”
在吳忠輝看來，年底租賃市場(chǎng)租金相對(duì)較低、房源庫存量較高，屬于換租的好時(shí)機(jī)，而很多租客更看重居住品質(zhì)，傾向于選擇裝修較好的房源，“11月有一位客戶，看了十幾套房子，但最后他并沒有選價(jià)格最實(shí)惠的，而是選擇了3套裝修好的，在與業(yè)主洽談后，他以2400元的租金定下了其中一套?！?/p>
此外，在海淀甘家口商圈，賈坤表示，11月區(qū)域租賃成交量比10月有所上升，價(jià)格方面，品質(zhì)較好的房源并沒有太大的價(jià)格變化，而一些裝修略舊或者短租的房源價(jià)格有500元左右的降幅，“11月的掛牌量沒有太大的變化，但也有比較好的房源陸續(xù)掛牌，特別是一些買賣剛成交后掛牌出租的房源?！?/p>
全年租賃成交量或高于去年
整體來看，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，11月北京住房租賃市場(chǎng)處于淡季期，交易量?jī)r(jià)均有所回落。
根據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，2024年11月，我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比上月有較明顯下降，但仍略高于去年同期水平；1-11月累計(jì)交易量高于去年，年內(nèi)總體市場(chǎng)依然向好。租金方面，11月我愛我家北京長(zhǎng)租公寓整租交易中，每平方米平均租金與每套平均租金同環(huán)比均持續(xù)下跌，環(huán)比跌幅較上月有所收窄，同比跌幅較為明顯。
與此同時(shí)，北京鏈家研究院分析師王一帆指出，11月北京市租賃市場(chǎng)成交節(jié)奏減慢，量?jī)r(jià)低位運(yùn)行。租賃單量在10月份基礎(chǔ)上仍有下行，但下降趨勢(shì)有所變緩，符合一般季節(jié)性規(guī)律；租金價(jià)格環(huán)比下降，降幅同樣逐漸收窄。分城區(qū)來看，各城區(qū)租賃規(guī)模均環(huán)比下降，但外圍城區(qū)降幅相對(duì)更為明顯。
展望未來市場(chǎng)走勢(shì)，王一帆預(yù)計(jì)，12月北京住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)水平仍可能下降，不過值得關(guān)注的是，2025年度春節(jié)相對(duì)更早，預(yù)計(jì)在明年2-3月份返工后，租賃市場(chǎng)將有所回升。
此外，我愛我家研究院認(rèn)為，2024年12月，北京住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)季節(jié)性回落，預(yù)計(jì)月度交易量環(huán)比下降，但降幅較11月或有所收窄，且仍將高于去年同期水平，全年交易量高于去年；平均租金同環(huán)比將持續(xù)下跌，全年平均租金水平或低于去年。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 楊娟娟
編輯 袁秀麗 校對(duì) 穆祥桐
