2月正值春節(jié)月份，受返鄉(xiāng)、出游等因素影響，北京租賃市場整體成交規(guī)模偏低。不過，春節(jié)過后，2月份最后10天租賃市場活躍度明顯回升，市場逐漸回暖。

在此背景下，展望接下來市場，業(yè)內(nèi)預計，3月份北京租賃市場將迎來年內(nèi)交易小高峰，租賃“小陽春”即將到來，交易量較2月份或明顯增長，有望超過去年同期水平。

2月份最后10天北京租賃市場活躍度明顯回升，市場逐漸回暖。資料圖片

“有些房源在帶看過程中就被簽約了”

張先生春節(jié)后剛剛換了工作，新的工作地點在望京，因此，他想在順義西辛南區(qū)附近租一套小一居。2月24日當天恰逢周六，經(jīng)紀人給他找了5套房源一起看，他對其中第2套房源比較滿意，但等他把5套房源都看完，準備再仔細看一下第2套房源時，發(fā)現(xiàn)那套房源已經(jīng)被其他租客租了。

這是北京鏈家順義區(qū)西辛南區(qū)地鐵店租賃經(jīng)紀人張曦接觸到的一個租房案例，“這種情況最近發(fā)生的頻率比較高，有些房源在我們帶看過程中就被簽約了?！?/p>

張曦指出，2月第一周趕上春節(jié)前夕，不少租客提前離京了，因此，當時的咨詢和帶看都比較少，有需求的租客也表示年后再看房。不過，大年初四之后，就陸續(xù)接到租客的線上咨詢，進而幫他們匹配房源，“總體來講，返京后工作節(jié)奏非常快，不僅客戶多，帶看也多，開工10天我已經(jīng)簽了3單。我們店里留在北京過年的同事更是春節(jié)期間就帶看開單了，節(jié)后平均每天都能簽一單。”

“我們門店旁邊就是15號線石門站，周邊老小區(qū)多，相比附近其他區(qū)域存在價格優(yōu)勢。租客大多是在15號線沿線上班的年輕人，目前以返工換租的白領居多。大部分換租的客戶租期是年后到期，目前距離到期時間很近了，因此，這些租客相比之前著急了，決策速度也比之前快。由于最近是換房高峰期，業(yè)主的房子空出來了，所以門店新增掛牌量有所增加，但同時租房的客戶也多了，因此，總體掛牌量還比較穩(wěn)定?！睆堦卣f。

值得一提的是，隨著返工季的來臨，為工作方便，選擇在工作地附近重新租房的并非少數(shù)。

小敏和丈夫均為工作在國貿(mào)附近的白領，為了上班方便，他們打算在廣渠門附近租房，其需求在于裝修好、臨地鐵，因此，可以選擇長租。不過，前期帶看的幾套房源均不是太滿意，后來，他們看中了保利薔薇一套95平方米的房源，該房源的業(yè)主報價10500元，業(yè)主比較挑客戶，需要愛干凈、不養(yǎng)寵物的租客，且對租金價格非常堅持，小敏覺得這一價位壓力較大，因此，雙方第一次洽談并未談妥。后來，該房源業(yè)主父母與他們進行了二次溝通，雙方聊得較投機，覺得年輕人在北京奮斗不容易，因此，同意降低租金，最終，雙方成功簽約。

對此，21世紀不動產(chǎn)幸福家園店的店東付黎明分析指出，年后租房的人群，基本上都是為方便工作或者年前不想換房的客戶，出租方和承租方都有意愿，因此，雙方容易成交。不過，整體來看，2月份是傳統(tǒng)淡季，年前、年后找工作或者改善換房的很少，租賃房源庫存量有所增加，有一些優(yōu)質(zhì)房源沒有去化，因此，較1月份租賃成交量有所下降。

百子灣商圈也不例外。據(jù)21世紀不動產(chǎn)沿海賽洛城店的店經(jīng)理曹慧瑾介紹，2月份帶看量明顯增加，成交節(jié)奏也有了明顯提升，但成交價格較年前沒有特別明顯的變化，基本比較平穩(wěn)。目前租房市場的需求主要來自附近商圈的白領和周邊的就業(yè)人員。其中，年輕白領更注重居住環(huán)境的品質(zhì)和便利性，但租金預算較去年出現(xiàn)明顯降低，而來自周邊的外來務工人員，則更加注重居住單元和租金的實惠性。

春節(jié)后2月下旬租賃市場活躍度回升

從機構統(tǒng)計的交易量來看，我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，剔除春節(jié)假期，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場日均交易量比1月出現(xiàn)明顯增長。春節(jié)過后，返城復工季逐漸來臨，北京租賃市場穩(wěn)步回升。不過，在去年同期高交易量基數(shù)下，2月份日均交易量同比明顯不及去年同期。目前北京住房租賃市場如期回升，市場按以往正常規(guī)律運行。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計顯示，2月份正值春節(jié)月份，受返鄉(xiāng)、出游等因素影響，北京鏈家租賃市場整體成交規(guī)模偏低，環(huán)比下降，與去年同期相比降幅顯著。對此，北京鏈家研究院分析師王一帆分析指出，這是因為去年同期為春節(jié)后交易量，基數(shù)偏高。不過，今年春節(jié)過后，2月份最后10天租賃市場活躍度明顯回升，日均交易量約為節(jié)前的2.5倍，市場逐漸回暖。

租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，隨著北京租賃市場的回暖，租金水平逐漸回升，由于1月份租金處于年內(nèi)較低水平，因此，2月份我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場長租公寓整租平均租金環(huán)比漲幅略見明顯一些。不過，當前租金水平仍低于去年同期，租金同環(huán)比波動在合理區(qū)間，市場較平穩(wěn)。此外，北京鏈家研究院的統(tǒng)計顯示，2月份租金價格整體比較穩(wěn)定，環(huán)比基本持平，同比小幅下降。

展望：3月租賃市場或迎來節(jié)后小旺季

在此背景下，展望接下來3月“小陽春”北京住房租賃市場的走勢，付黎明認為，3月份租客都回京了，而且3月份也是租賃市場的傳統(tǒng)旺季，業(yè)主也想盡快出租，因此，預計3月會是租賃市場一個成交不錯的月份，“春暖花開，租賃市場會持續(xù)回暖?！?/p>

王一帆亦分析指出，預計3月租賃市場或將迎來節(jié)后小旺季，量價回升。

我愛我家研究院表示，隨著返城復工潮來臨，預計3月北京住房租賃市場將迎來年內(nèi)交易小高峰，租賃“小陽春”即將到來，交易量較2月份或明顯增長，可能與去年同期相比相差不大，且有望超過去年同期水平。此外，隨著租賃市場的上行，交易量的增加，租金將逐步回升，因此，預計3月份北京住房平均租金環(huán)比將持續(xù)上升，但有可能低于去年同期租金水平。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 趙琳