在二手房市場(chǎng)受新政利好影響熱度顯著上升的同時(shí)，北京租賃市場(chǎng)則出現(xiàn)季節(jié)性回落。10月8日，記者從北京多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解到，隨著市場(chǎng)逐漸進(jìn)入淡季，9月份北京租賃市場(chǎng)活躍度下降，交易量明顯不及上月，但仍好于去年同期水平。
9月北京租賃市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)下行
從房山長(zhǎng)陽(yáng)商圈來(lái)看，“相比8月份，9月份租賃成交量和租金基本持平，掛牌量則有所減少。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加州水郡廣場(chǎng)店店?yáng)|劉德奎如是說(shuō)。
“9月份區(qū)域租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。從成交量看，8月份市場(chǎng)成交達(dá)到峰值后，租賃市場(chǎng)淡季開(kāi)始顯現(xiàn)，從租金水平上看，北京房屋租金在6月、7月、8月連續(xù)三個(gè)月上漲后，9月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)?！北本╂溂倚鲁菄?guó)際中心店A店租賃經(jīng)紀(jì)人尚佳薈表示，她所在的區(qū)域9月份租房人數(shù)有所減少，在租房源空置時(shí)間延長(zhǎng)，租戶(hù)可選擇的房源較多，會(huì)偏向選擇性?xún)r(jià)比高的房源，出租方也會(huì)收到此類(lèi)信號(hào)，為盡快出租適當(dāng)調(diào)整租金。
交易量方面，我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年9月，我愛(ài)我家北京住房租賃交易量環(huán)比上月有較明顯下降，不過(guò)交易量仍明顯高于去年9月。9月北京住房租賃市場(chǎng)慢慢向淡季期過(guò)渡，租賃市場(chǎng)活躍度下降，交易量明顯不及8月，但仍好于去年同期水平；1-9月累計(jì)交易量高于去年，年內(nèi)累計(jì)成交情況持續(xù)向好。
租金方面，我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，我愛(ài)我家北京長(zhǎng)租公寓整租交易中，9月每平方米平均租金及每套平均租金同比、環(huán)比均有較明顯下跌。隨著市場(chǎng)逐漸進(jìn)入淡季，交易量下行，北京住房租賃市場(chǎng)平均租金也進(jìn)入下行通道，本月租金水平不及上月及去年同期，但總體租金波動(dòng)仍保持平穩(wěn)。
根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2024年9月，北京市住宅平均租金為88.6元/平方米·月，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較上月有所擴(kuò)大；同比下跌3.91%，跌幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，9月北京住房租賃市場(chǎng)熱度繼續(xù)回落，市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。從各區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，16個(gè)區(qū)中，僅門(mén)頭溝環(huán)比上漲0.3%；海淀、東城環(huán)比下跌超1%；順義、密云等13個(gè)區(qū)跌幅在1%以?xún)?nèi)。
業(yè)內(nèi)：10月租賃市場(chǎng)將延續(xù)淡季走勢(shì)
對(duì)于租賃市場(chǎng)接下來(lái)的走勢(shì)，我愛(ài)我家研究院認(rèn)為，2024年10月，北京住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)季節(jié)性回落，且回落程度將逐月加大，交易量環(huán)比上月將持續(xù)較明顯下降，但預(yù)計(jì)高于去年同期水平，年內(nèi)整體市場(chǎng)仍將好于去年。隨著市場(chǎng)的下行，預(yù)計(jì)10月平均租金環(huán)比持續(xù)回落，租金水平仍將低于去年同期。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，隨著9?26中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，住宅租金亦有望隨房?jī)r(jià)逐步止跌。同時(shí)中央政治局會(huì)議明確“要把促消費(fèi)和惠民生結(jié)合起來(lái)，促進(jìn)中低收入群體增收，提升消費(fèi)結(jié)構(gòu)”，有助于穩(wěn)定居民收入預(yù)期，對(duì)于住房租賃市場(chǎng)也將產(chǎn)生積極影響。短期來(lái)看，相關(guān)政策落地仍需一定傳導(dǎo)時(shí)間，預(yù)計(jì)10月北京住宅租賃市場(chǎng)基本面不會(huì)有明顯變化，北京住宅平均租金水平或延續(xù)小幅波動(dòng)狀態(tài)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 楊娟娟
編輯 段文平 校對(duì) 翟永軍
