近日，有市場(chǎng)消息稱，位于北京門(mén)頭溝的“半山別墅”項(xiàng)目——西山源著更名為瀧悅·玖宸即將入市，但價(jià)格卻從原先一套1500萬(wàn)起直降至790萬(wàn)起，近乎“腰斬”，這也引發(fā)了外界對(duì)于該項(xiàng)目的關(guān)注。
6月10日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者致電其置業(yè)顧問(wèn)，其稱，“目前項(xiàng)目確實(shí)更名為瀧悅·玖宸，現(xiàn)在由電建地產(chǎn)操盤(pán)，預(yù)計(jì)于6月中旬開(kāi)盤(pán)。目前，項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，總價(jià)790萬(wàn)-1200萬(wàn)元，均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米。”
那么，瀧悅·玖宸項(xiàng)目更名、降價(jià)，悄然入市的背后原因是什么呢？對(duì)此，記者進(jìn)一步進(jìn)行了走訪。
西山源著的宣傳道旗已更名為瀧悅·玖宸。 新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 攝
更名入市，降至790萬(wàn)/套起
瀧悅·玖宸，原名為西山源著，坐落于北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的西山區(qū)域，三面環(huán)山，從東面入城，北接陵園，南至岢羅坨村，外接108國(guó)道通蓮石東路、蓮花池西路，可直達(dá)北京市中心。
距離瀧悅·玖宸最近的地鐵站為S1號(hào)線終點(diǎn)站石廠站。從石廠站騎電動(dòng)車(chē)到售樓處用了不到10分鐘的時(shí)間，由于是工作日，一路上罕有行人，路過(guò)同是電建地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的華萃西山項(xiàng)目后，再往里面走，一路是上坡，最終來(lái)到售樓部。
據(jù)門(mén)頭溝片區(qū)內(nèi)的中介人士告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者：“想買(mǎi)這一片的人大多是開(kāi)車(chē)自駕過(guò)來(lái)，如果對(duì)通勤、配套沒(méi)有太高要求的話，這里比較適合作為第二居所?！?/p>
瀧悅·玖宸售樓部。 新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 攝
據(jù)前述瀧悅·玖宸置業(yè)顧問(wèn)介紹：“項(xiàng)目原名是西山源著，目前更名為瀧悅·玖宸。項(xiàng)目在售的為上下疊兩種產(chǎn)品，上疊約350平方米，下疊約400平方米，總價(jià)790萬(wàn)-1200萬(wàn)元，均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)將于明年4月30日交付?！?/p>
項(xiàng)目周邊的居民告訴記者，“附近有北京萬(wàn)佛華僑城公墓。”對(duì)此，上述置業(yè)顧問(wèn)表示：“公墓隔項(xiàng)目至少兩個(gè)山頭，我們項(xiàng)目在半山之上，還挺遠(yuǎn)的，也看不到，跟我們沒(méi)關(guān)系?！?/p>
而上述該項(xiàng)目旁邊的華萃西山項(xiàng)目，產(chǎn)品方面有洋房也有疊拼，售價(jià)約為4.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)550萬(wàn)元起。對(duì)比來(lái)看，瀧悅·玖宸單價(jià)低于周邊項(xiàng)目。
對(duì)于項(xiàng)目為何大幅度降價(jià)，瀧悅·玖宸置業(yè)顧問(wèn)也表示：“之前本來(lái)是想賣(mài)到1800萬(wàn)-2000萬(wàn)元，因?yàn)槲覀兪桥c股東方（即隆泰實(shí)業(yè)，下同）合作，股東方覺(jué)得價(jià)格要賣(mài)到1800萬(wàn)，認(rèn)為這塊地非常稀缺、挺有情懷的，但是我們（電建地產(chǎn)）結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況，首期就開(kāi)最低的價(jià)格，這樣可以吸引到一批量的業(yè)主，二期預(yù)計(jì)會(huì)比一期貴，低開(kāi)高走（策略）?！?/p>
對(duì)于“首開(kāi)”的日期，置業(yè)顧問(wèn)表示：“現(xiàn)在是排號(hào)，首開(kāi)的話，價(jià)格低點(diǎn)的總共56套房源，現(xiàn)在排到40號(hào)左右了，大概是6月中旬開(kāi)盤(pán)，如果排號(hào)量足夠就直接開(kāi)了，沒(méi)有特別確定日期?！?/p>
取證四年僅網(wǎng)簽1套
早在2018年2月，電建地產(chǎn)聯(lián)合隆泰實(shí)業(yè)以46.5億元底價(jià)拿下門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊，其中就包括瀧悅·玖宸項(xiàng)目所在地塊。
拿地兩年后的2022年11月，備案名“鴻瑞西峰”（推廣案名為“西山源著”）的項(xiàng)目取得預(yù)售證。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，其取證日期為2020年11月18日，從取證到現(xiàn)在，網(wǎng)簽顯示為1套。
北京市住建委官網(wǎng)截圖。
對(duì)此，6月12日，記者又向另一名置業(yè)顧問(wèn)致電做進(jìn)一步了解，其表示：“之前開(kāi)過(guò)（盤(pán)），現(xiàn)在是電建地產(chǎn)接過(guò)來(lái)，作為一個(gè)新盤(pán)重啟銷(xiāo)售，之前是電建參股、與其他開(kāi)發(fā)商合作的，現(xiàn)在是電建操盤(pán)；之前是賣(mài)過(guò)，但是（基本）都退了?！?/p>
同時(shí)，在“房天下”網(wǎng)站上搜索瀧悅·玖宸項(xiàng)目信息，也顯示出其曾于2022年7月開(kāi)盤(pán)（項(xiàng)目名為“西山源著”），樣板間也在當(dāng)年開(kāi)放的消息，還能查到該項(xiàng)目在2022年的宣傳信息，售價(jià)為1500萬(wàn)元/套起。
該項(xiàng)目從取證至今為何有1套網(wǎng)簽記錄？這次為何大幅降價(jià)？對(duì)于這些疑問(wèn)，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者也聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商電建地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，尚未有進(jìn)一步的回復(fù)。
同時(shí)，記者也詢問(wèn)了門(mén)頭溝區(qū)域熟悉該項(xiàng)目的中介。一位不愿具名的中介稱：“這個(gè)項(xiàng)目三年前就開(kāi)始賣(mài)了，改名就改了三次。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)也比較好，項(xiàng)目定位比較高，單套賣(mài)上千萬(wàn)，但是賣(mài)得不好。從產(chǎn)品看是上下疊，位置和定位比較尷尬，有這個(gè)資金實(shí)力的買(mǎi)家可能會(huì)買(mǎi)個(gè)離市區(qū)近點(diǎn)的大平層，要買(mǎi)上下疊的話會(huì)選更遠(yuǎn)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)更低?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要回款，更名重新包裝了下，操盤(pán)方電建地產(chǎn)在門(mén)頭溝的華曦府項(xiàng)目前陣子賣(mài)得非常不錯(cuò)，所以也可以趁這波熱度趕緊去化?！?/p>
電建地產(chǎn)盈利承壓
從曾經(jīng)的西山源著到當(dāng)下的瀧悅·玖宸，距離2018年電建地產(chǎn)拿地已經(jīng)過(guò)去7年時(shí)間，可見(jiàn)并非所有的“半山豪宅夢(mèng)”都能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
事實(shí)上，電建地產(chǎn)在北京門(mén)頭溝區(qū)域已經(jīng)深耕多年，2016年，電建·金地華宸入市，去化良好；去年入市的華曦府項(xiàng)目也取得了熱銷(xiāo)，屬于定位剛需、剛改的地鐵盤(pán)，戶型面積為78平方米-135平方米；但是，別墅類(lèi)產(chǎn)品瀧悅·玖宸和華萃西山去化不佳。
同時(shí)，電建地產(chǎn)本身也面臨著業(yè)績(jī)下滑和虧損壓力。財(cái)報(bào)顯示，2024年度，電建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入123.35億元，同比下降28.97%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-23.07億元，上年同期虧損12.45億元，虧損擴(kuò)大。此外，截至2024年末，電建地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額80.69億元，同比減少18.74%；短期有息負(fù)債合計(jì)98.7億元，其中：期末短期借款14.16億元，應(yīng)付票據(jù)4.59億元；一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款47.84億元，一年內(nèi)到期的應(yīng)付債券32.11億元。
由此可見(jiàn)，在業(yè)績(jī)承壓之下，電建地產(chǎn)也不得不加快去化步伐。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 盧茜
