老人與子女簽訂附條件的贈與協(xié)議，要求獲得房產的子女在盡到法定贍養(yǎng)義務的同時承擔更多的義務。當子女未按照約定完成義務時，贈與的房產能要回嗎？新京報記者獲悉，近日，北京市東城區(qū)人民法院審理了一起撤銷贈與合同案，法院認定受贈人未完全盡到約定的義務，判決撤銷贈與協(xié)議中對房屋50%份額的贈與。

老人用房產贈與換照料，變故引發(fā)雙方分歧

楊老太與老伴有三個兒子。2018年老伴去世后，共有房屋由楊老太單獨繼承。2021年，考慮到自己年事已高需要人照料，楊老太與居住在同一棟樓的二兒子及其子簽訂了贈與協(xié)議，約定楊老太自愿將其名下位于北京市大興區(qū)的房屋贈與二人，但楊老太繼續(xù)在該房屋內居住生活，二人需照顧楊老太的飲食起居，保障其生活水平及生活質量不降低，承擔其醫(yī)療費、生活費、護理費等一切開銷，否則楊老太有權撤銷該贈與。協(xié)議簽訂后，二兒子查出身患癌癥，房屋登記到其子一人名下。

此后兩年多時間里，楊老太飲食起居均由二兒子一家照料。后二兒子一家想搬到東城區(qū)居住，便向楊老太提出在東城區(qū)為她租住房屋繼續(xù)進行照顧。但楊老太認為，自己已經(jīng)80多歲，需要長期穩(wěn)定的居所，于是拒絕了租房的提議。雙方多次協(xié)商未果，二兒子一家給楊老太留下30萬元后，搬到東城區(qū)居住。不久后，楊老太搬去與小兒子共同居住。

半年后，楊老太將二兒子及其子訴至法院，以二人未依照協(xié)議約定履行照顧自己的義務為由，要求撤銷對二人的贈與。起訴后不久，楊老太因病去世。楊老太另外二子作為法定繼承人，申請作為原告參加訴訟，法院依法追加二人為原告。

法院：撤銷對房屋50%份額的贈與

庭審中，楊老太的二兒子表示，自己一直在盡心盡力照顧楊老太的生活起居、就醫(yī)看病，即使自身身患癌癥，也未懈怠。孫女到了上學的年紀，兒子夫妻倆都在上班，也需要老人的幫助。為了解決問題，其向楊老太提出雇傭保姆照顧或為其租住房屋，但遭到拒絕。楊老太提出讓其子辭職、一家專職照顧，該要求不考慮現(xiàn)實情況，超出合理預期。

法院審理后認為，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。本案中，楊老太與二兒子及其子簽訂的贈與合同，將案涉房產贈與二人，同時約定了二人對楊老太的扶養(yǎng)義務。后二兒子因生活所需，提出租住房屋以便照料等方案，被楊老太拒絕，二兒子及其子遂搬離，未再依約履行義務，故楊老太有權行使撤銷權。

但在合同履行中，楊老太提出讓孫子辭職、一家專門照顧她等贍養(yǎng)要求，已超出合理可行的范圍，且孫子仍多次陪同楊老太就醫(yī)。此外，二兒子及其子負有約定的義務并不排斥其他子女對楊老太進行贍養(yǎng)，也不排斥楊老太按照自主意愿生活。

綜合考慮上述情況，法院判決部分撤銷楊老太與二人簽訂的贈與協(xié)議中對房屋50%份額的贈與。目前該判決已生效。

本案審理法官介紹，民法典第六百六十三條規(guī)定，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的，贈與人可以撤銷贈與。此種法定撤銷權在法律層面上讓贈與人可以“反悔”，能有效平衡贈與人與受贈人之間的權利義務關系，約束受贈人的行為，確保受贈人履行自身義務。一旦受贈人未依約履行義務，贈與人可以撤銷贈與。本案中，在受贈人已經(jīng)履行了部分義務的情形下，從公平原則和維持家庭和諧的角度出發(fā)，應結合受贈人的義務履行情況來確定撤銷贈與的范圍。因此法院最終判定部分撤銷楊老太對二人贈與房屋的份額。

法官提醒，老人在將自己的財產贈與子女時，最好簽署書面贈與協(xié)議，寫清居住權設立、子女承擔的義務等內容，以更好地保障自身權益。贍養(yǎng)老人是每一個成年子女應承擔的法定義務，作為受贈人，更應依照贈與協(xié)議履行自己的義務，做到經(jīng)濟上供養(yǎng)、生活上照料、精神上慰藉，盡己所能照顧好老人，讓老人能安享晚年。在附義務贈與中，可能發(fā)生子女與父母對贍養(yǎng)標準或者方式理解不一的情況，此時對義務的設定，應綜合考量老人的養(yǎng)老需求、子女經(jīng)濟實力、現(xiàn)實情況等，盡量達成一致意見，確立合理可行的義務。

新京報記者 吳夢真 編輯 劉倩 校對 賈寧