成都本土企業(yè)興城人居的虧損窟窿越撕越大。
近日，成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“興城人居”）披露公司2024年債券年度報(bào)告。其中，凈利潤(rùn)虧損為20.08億元，較2023年同期的約5.34億元大幅增加。
興城人居的虧損雪球?yàn)楹卧綕L越大？去年底公司董高監(jiān)大“換血”，又能否扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)頹勢(shì)？
營(yíng)收“三連跌”，毛利率跌至3.06%
興城人居是成都興城投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“興城集團(tuán)”）全資子公司，成立于2004年，在成都興城集團(tuán)“4+1”產(chǎn)業(yè)體系中主要承擔(dān)城市開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)。
這家頭頂中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力100強(qiáng)、四川房地產(chǎn)品牌十強(qiáng)、成都樓市十大名企等多項(xiàng)榮譽(yù)的地方國(guó)企，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)為龍頭，業(yè)務(wù)橫跨住宅開(kāi)發(fā)、片區(qū)開(kāi)發(fā)、保障房建設(shè)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)板塊，曾是成都樓市的重要一員。
然而，翻開(kāi)興城人居2024年的業(yè)績(jī)卻發(fā)現(xiàn)，其表現(xiàn)一言難盡。
企業(yè)公告截圖。
縱觀興城人居2024年的財(cái)報(bào)，總收入73.66億元，較2023年的117.44億元下降了37.28%。而過(guò)去幾年來(lái)，該企業(yè)收入也是一路下滑。2021年、2022年，其收入分別為224.58億元、175.66億元。
從業(yè)務(wù)細(xì)分來(lái)看，房屋銷售收入占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，收入70.92億元，占比96.27%；租賃和酒店業(yè)務(wù)雖毛利率可觀，卻是“杯水車薪”，合計(jì)收入僅為2.62億元。
總體收入下降背后，主要原因在于房屋銷售收入的下滑，同比下降了38.31%，直接拖累整體業(yè)績(jī)。對(duì)此，興城人居稱，是因房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，2024年銷售并結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目減少所致。
讓人吃驚的莫過(guò)于毛利率的斷崖式下跌——從2023年的14.61%驟降至2024年的3.06%，其中房屋銷售毛利率僅剩1.62%，較上年同期的14.12%近乎歸零；而租賃、酒店業(yè)務(wù)毛利率則是高達(dá)58.94%、22.45%。
對(duì)于毛利率的大幅下滑，興城人居解釋稱，2024年結(jié)轉(zhuǎn)的人才公寓因“優(yōu)惠出售”政策原因，項(xiàng)目毛利率較低，同時(shí)該年度結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率較高的商業(yè)項(xiàng)目減少。
也正是由于極低的毛利率及其他原因，導(dǎo)致興城人居的虧損大幅增加。
2024年，成都興城人居凈利潤(rùn)虧損20.08億元，而其2023年同期虧損約5.34億元。
對(duì)于虧損的原因，興城人居稱，人才公寓項(xiàng)目毛利率較低；部分“三圈層”項(xiàng)目去化慢，資金占?jí)撼杀靖撸徊糠猪?xiàng)目以價(jià)換量，毛利空間收縮；部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；部分參股項(xiàng)目存在投資虧損。虧損主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，但未對(duì)公司日常開(kāi)發(fā)、銷售及項(xiàng)目推進(jìn)造成實(shí)質(zhì)障礙。
不過(guò)，興城人居也表示，截至2024年末，其貨幣資金余額為72.38億元，公司流動(dòng)性充足且融資渠道暢通，因此報(bào)告期內(nèi)合并報(bào)表范圍內(nèi)的虧損不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和償債能力產(chǎn)生重大不利影響。
“旅游系”掌門(mén)上任，能否玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)牌？
業(yè)績(jī)下滑之下，興城人居于去年年底上演了高管“大換血”。2024年的最后兩個(gè)月，該公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等核心高管離任。
企業(yè)公告截圖。
其中，李柯接替王磊出任公司總經(jīng)理，此后康瑛接棒王磊任董事長(zhǎng)職務(wù)。此外，副總經(jīng)理劉榮友、明亮離任，劉宏任職副總經(jīng)理。
王磊任職時(shí)間是2022年8月-2024年12月，也正是他任內(nèi)的2023年、2024年，興城人居遭遇業(yè)績(jī)“滑鐵盧”，連續(xù)兩年錄得虧損，2024年更以20億巨虧刷新紀(jì)錄。
同時(shí)，根據(jù)克而瑞四川統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在成都房企銷售排行中，企興城人居全口徑銷售額從2023年的178.39億元腰斬至2024年的81.73億元，排名也從第四名下滑至第十名。
興城人居急需新的管理層帶來(lái)新氣象。
縱觀興城人居黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)康瑛以往的履歷，多與文旅相關(guān)。根據(jù)興城人居此前發(fā)布的公告，康瑛曾任成都天府綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司黨總支書(shū)記、董事長(zhǎng)，兼任成都天府熊貓國(guó)際旅游度假集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、成都天府綠道文化旅游發(fā)展集團(tuán)股份有限公司董事。
新管理層能否助興城人居走出頹勢(shì)，打出一場(chǎng)翻身仗，值得拭目以待。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
