隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九”落下帷幕，北京樓市正式步入“銀十”。其成交表現(xiàn)如何？從網(wǎng)簽成交量來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月北京新建商品住宅成交46萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比增長(zhǎng)22%；二手房成交1.6萬套，環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比增長(zhǎng)19%。

值得關(guān)注的是，9月份北京新房市場(chǎng)同步迎來供應(yīng)高峰，中建?運(yùn)河玖院、璞樾、紫京宸園等位于熱點(diǎn)區(qū)域的重點(diǎn)項(xiàng)目集中取證入市，不僅補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)房源，更有效帶動(dòng)了市場(chǎng)熱度，為“銀十”樓市開局鋪墊了基礎(chǔ)。

供應(yīng)“發(fā)力”，9月新房供應(yīng)量環(huán)比翻倍

供應(yīng)端的“放量”是推動(dòng)9月市場(chǎng)的核心動(dòng)力。

作為房企推盤銷售的傳統(tǒng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，今年“金九”北京樓市的核心特征是供應(yīng)發(fā)力，進(jìn)而帶動(dòng)成交數(shù)據(jù)回暖，熱點(diǎn)項(xiàng)目尤其是改善型樓盤成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。

據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入9月份，北京多個(gè)新房項(xiàng)目取證、加推、開盤，其中不乏炙手可熱的網(wǎng)紅盤。截至9月27日，北京9月份新建商品住宅供應(yīng)已經(jīng)超過3000套，環(huán)比8月幾乎翻倍。

克而瑞北京表示，進(jìn)入三季度，北京市新建商品住宅供應(yīng)收縮，7月新增供應(yīng)量不足1500套，環(huán)比、同比分別下跌55%和48%；8月新增供應(yīng)也僅1516套；9月超過3000套的市場(chǎng)供應(yīng)，打破了新房市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)月的供應(yīng)低迷，也為“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季注入增長(zhǎng)動(dòng)能。

據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，8月份，北京共頒發(fā)12張預(yù)售證（包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施），9月份26張預(yù)售證，其中含有住宅的預(yù)售證高達(dá)17張。

從供應(yīng)樓盤來看，多為熱點(diǎn)樓盤，諸如新入市項(xiàng)目中建·運(yùn)河玖院、璞樾、紫京宸園、中海瑞文里、建發(fā)金茂·觀宸二期，以及新盤加推項(xiàng)目，金茂滿曜、中海麗澤叁號(hào)院等。

而縱觀銷售表現(xiàn)，熱點(diǎn)項(xiàng)目入市成為拉動(dòng)市場(chǎng)熱度的關(guān)鍵。

諸如位于通州的中建·運(yùn)河玖院9月13日取證，開盤當(dāng)天官宣764套拿證房源系銷售573套，銷售額47億。后續(xù)數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，該項(xiàng)目簽約套數(shù)已增至488套，網(wǎng)簽金額接近38.57億元。

9月21日，位于懷柔主城區(qū)的北京建工?嘉棠澐璽開盤。截至9月28日，住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，嘉棠澐璽已經(jīng)網(wǎng)簽了110套房源，網(wǎng)簽均價(jià)約3.97萬/平方米，網(wǎng)簽金額約4.42億元。

大興黃村的興創(chuàng)沐春墅9月18日開盤，項(xiàng)目官宣銷售額3.5億元；9月24日，龍湖宸翰開盤，官宣銷售額8.6億元。

此外，不少在售新盤也傳出新動(dòng)態(tài)，如位于海淀香山板塊的印香山，園林大區(qū)于9月實(shí)景呈現(xiàn)。該項(xiàng)目憑借低至約1.05的容積率，打造純粹四層平墅。目前，從建筑外立面到園林景觀，從公共區(qū)域到室內(nèi)空間均可實(shí)景體驗(yàn)。

尤為值得關(guān)注的是，9月份位于朝陽黃杉木店的“雙子星”項(xiàng)目紫京宸園、璞樾同步取證，備案價(jià)均超10萬元/平方米，其憑借核心區(qū)位與高端定位成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，也為后續(xù)“銀十”的高端市場(chǎng)預(yù)熱。

中指研究院稱，新政效果在9月逐步體現(xiàn)，部分樓盤到訪量有所好轉(zhuǎn)，但整體市場(chǎng)氛圍較平淡。

“銀十”第一槍打響，熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)

進(jìn)入“銀十”，北京樓市延續(xù)了“金九”趨勢(shì)，個(gè)別高端項(xiàng)目開盤熱銷，疊加改善需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)核心動(dòng)力進(jìn)一步明確。同時(shí)，四季度優(yōu)質(zhì)地塊項(xiàng)目的入市預(yù)期，也為市場(chǎng)提供了支撐。

10月12日，此前引發(fā)關(guān)注的紫京宸園正式開盤，中建智地官宣其首開銷售額達(dá)56.5億元，為“銀十”樓市奠定強(qiáng)勁開局。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)東四環(huán)星河灣板塊，周邊有高端配套資源，建筑總面積約21.43萬平方米，規(guī)劃15棟7-25層建筑815套高品質(zhì)住宅，構(gòu)建了“外苑內(nèi)園，中得山水”的沉浸式造園格局，會(huì)所面積約5700平方米，項(xiàng)目還將在“設(shè)計(jì)-建造-運(yùn)維”端全周期開展中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系試點(diǎn)工作。

同一板塊的璞樾也即將開盤，其產(chǎn)品定位同樣聚焦高端改善，主推152-258平方米的四居，強(qiáng)調(diào)大面寬、雙玄關(guān)、270°環(huán)幕視野等設(shè)計(jì)創(chuàng)新，70%以上為邊廳戶型，保證絕佳采光與觀景面，并打造千米水系貫穿的風(fēng)雅意境。此外，璞樾產(chǎn)品以金茂健康科技為內(nèi)核，十二大科技系統(tǒng)3.0升級(jí)落地、引入“離子瀑”凈化技術(shù)等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，北京整體住房需求基數(shù)仍較龐大，尤其是改善型住房需求持續(xù)釋放，推動(dòng)高端項(xiàng)目成交占比上升。

一位居住在三元橋板塊的中年女士與記者聊起了自己的換房計(jì)劃。她現(xiàn)在住的房子是建于2000年、面積為90平方米的三居室，目標(biāo)是置換一套140平方米左右、次新房或新房的四居室。

另一位正在看房的購房者也向記者透露了“以舊換新”計(jì)劃。她現(xiàn)在住的是南城的一套房子，房齡較老，沒有電梯很不方便，期望置換一套電梯房。

事實(shí)上，近兩年北京樓市的熱度多由熱點(diǎn)改善盤帶動(dòng)，今年3月，海淀區(qū)功德寺“雙子星”項(xiàng)目和樾望云和樾玉鳴同步開盤，當(dāng)日售出超1000套，總成交金額達(dá)152億元。此后，朝陽三間房板塊的金茂滿曜與保利朝觀天珺，銷售均價(jià)在7萬-8萬元/平方米，均體現(xiàn)了改善市場(chǎng)的供需兩端發(fā)力。

對(duì)于10月乃至四季度的北京新房市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“銀十”作為傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)，隨著優(yōu)質(zhì)樓盤的熱銷，有望進(jìn)一步推動(dòng)整體成交上揚(yáng)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，上半年頭部房企獲取的較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐。

目前，多個(gè)備受關(guān)注的新盤陸續(xù)公布進(jìn)展，有望四季度盡快入市：海淀寶山村的中建?海宸元境、北京隅?海岄已公布案名及產(chǎn)品細(xì)節(jié)，其中中建?海宸元境已于10月12日開放售樓處與樣板間，項(xiàng)目售價(jià)約9萬元/平方米，主力戶型面積約99-140平方米，同時(shí)還有少量約180平方米戶型；功德寺板塊的另一項(xiàng)目中海圓明玖序，也計(jì)劃于11月開放售樓處與實(shí)體樣板間，這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市將為四季度北京樓市注入新活力。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐