在歷經4次流拍后，日前，陽光城總部陽光控股大廈最終以13.1億元成交，相比初次掛牌價打了約六折。

陽光控股大廈見證著陽光城的輝煌與隕落，這家閩系房企從超2000億銷售規(guī)模到去年虧損近200億元，從曾經400億市值到2023年股價不足1元而退市。

根據最新公告，截至今年9月25日，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項等）本金合計金額657.34億元。目前，這家房企尚未從債務泥潭中脫身。

上海一線濱江商辦六折易主

陽光控股大廈又名濱江國際廣場1號樓，坐落于上海市楊浦區(qū)黃浦江畔，毗鄰楊樹浦路和東方漁人碼頭，擁有一線黃浦江景色。

據阿里資產拍賣平臺信息顯示，此次濱江國際廣場1號樓拍賣起始價為11.3億元，共有3名競買人報名，經過37輪競拍后，由競買號為P1592的買家以13.1億元的價格拍下。

事實上，濱江國際廣場1號樓曾經被拍賣過4次。2024年1月，該寫字樓首次被拍賣，起拍價為21億元，因無人出價而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓3次被拍賣，起拍價分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無人參與以流拍告終。

相比于初次掛牌價打六折，或許這正是在上海租金承壓的大環(huán)境下此類商辦資產的真實價值。

據高力國際發(fā)布的數據，上海寫字樓市場租金延續(xù)下行趨勢，2025年第三季度平均租金環(huán)比下降3.3%至6元/平方米/天，租金已連續(xù)下降14個季度，市場承壓明顯。與此同時，上海寫字樓市場空置率環(huán)比小幅上漲0.3個百分點至21.4%。

濱江國際廣場1號樓原為陽光城總部，之所以被拍賣，也是因為陽光城曾將總部大廈抵押，在資不抵債后，由債權方掛牌拍賣。根據阿里資產拍賣平臺信息，該寫字樓被陽光城抵押，是《中建投信托-陽光控股大廈單一資金信托貸款合同》項下的債務提供抵押擔保，被擔保債權本金總額為9.33億元。 

關于這次的接盤方，目前公開信息較少，據媒體報道，P1592這位神秘買家為格美集團關聯企業(yè)。公開資料顯示，格美集團成立于2004年，是一家涵蓋酒店、餐飲、旅游休閑、互聯網科技等領域的綜合性管理集團。

退市陽光城仍面臨657億債務待償

作為曾經的閩系“黑馬”，陽光城于1995年在福州創(chuàng)立，2002年通過借殼“石獅新發(fā)”在深交所上市。2012年，陽光城總部從福州遷至上海，正式邁入全國化發(fā)展的新階段，其也是較早將總部搬遷到上海的閩系房企之一。

憑借極致的“高周轉+高杠桿+高負債”模式，陽光城在規(guī)模上一路狂奔。2015年，其銷售額達到300億元，2018年正式邁入千億陣營，2020年銷售額一度沖至2180億元達到頂峰。

隨著“三高”模式后遺癥凸顯，2021年三季度，陽光城的流動性危機就已經開始顯現。2022年2月，因兩筆合計2726.25萬美元的利息無法兌付，陽光城正式違約。到2022年末，陽光城總負債規(guī)模已經達到了2746億元。

與此同時，自2022年起，陽光城連續(xù)虧損。2022年—2024年，陽光城凈利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。

2023年8月，陽光城因股價不足1元而被強制退市。退市后，陽光城逐漸淡出了公眾視野，但據最新的公告，其仍然面臨著超600億元的債務“壓頂”。

據陽光城最新公告，截至今年9月25日，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項等）本金合計金額657.34億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計164.63億元。

此外，截至9月25日，陽光城及控股子公司累計收到相關法院執(zhí)行文書正在執(zhí)行及正與金融機構或其他合作方進行談判的案件金額合計為543.00億元。公司及部分控股子公司因上述相關糾紛被相關法院列為失信被執(zhí)行人。

陽光城公告表示，公司為化解債務風險，正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機構的大力支持、積極協調下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。 

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 盧茜