8月29日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)”）發(fā)布2025年半年度報(bào)告。今年上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收156.78億元，簽約面積125.4萬平方米，簽約金額171.5億元，歸母凈利潤虧損約37億元。
盡管實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)仍需時(shí)間，但在以現(xiàn)金流為核心的戰(zhàn)略導(dǎo)向下，金地集團(tuán)持續(xù)鞏固財(cái)務(wù)基本盤，通過“聚焦開發(fā)主業(yè)+多元業(yè)務(wù)協(xié)同”的輕重并舉模式，穩(wěn)步推進(jìn)經(jīng)營動(dòng)能修復(fù)。尤其代建業(yè)務(wù)作為重點(diǎn)培育板塊，已連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)前三，成為業(yè)績(jī)企穩(wěn)的重要支撐。
修復(fù)經(jīng)營動(dòng)能，在杭州、上海新增優(yōu)質(zhì)宅地
近年來房企各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)繼續(xù)承壓。面對(duì)行業(yè)普遍性的經(jīng)營壓力，金地集團(tuán)近一年來聚焦主業(yè)，多措并舉，通過存量盤活與增量?jī)?yōu)化“雙軌并行”，積極推動(dòng)經(jīng)營動(dòng)能修復(fù)。一方面，充分利用各地土地置換、地塊性質(zhì)規(guī)劃調(diào)整、存量房“收存轉(zhuǎn)保”等政策，盤活存量資產(chǎn)。另一方面，做優(yōu)增量，繼續(xù)深耕重點(diǎn)城市，擇機(jī)獲取安全邊際高、增長(zhǎng)潛力大的新項(xiàng)目。
2024年12月和2025年7月，金地集團(tuán)通過武漢當(dāng)?shù)乇Ｕ戏渴諆?chǔ)的方式，置換獲取了武漢橋梁學(xué)校A1和A3-1地塊。目前A1地塊打造的武漢大成樂府項(xiàng)目已于今年6月入市，項(xiàng)目在戶型、裝修、景觀、全維度實(shí)景展示方面全方位展現(xiàn)了金地對(duì)于“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的前瞻理解。卓越的產(chǎn)品力，助力項(xiàng)目首開去化率達(dá)88%。
據(jù)了解，當(dāng)前金地正積極推進(jìn)大連、湛江、沈陽、長(zhǎng)春等地的商辦項(xiàng)目使用性質(zhì)調(diào)整或閑置土地收儲(chǔ)，進(jìn)一步優(yōu)化公司存量資產(chǎn)質(zhì)量。
在增量方面，今年上半年金地集團(tuán)分別于杭州、上海新增一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，為后續(xù)業(yè)績(jī)的修復(fù)提供新的增長(zhǎng)動(dòng)能。截至報(bào)告期末，公司總土地儲(chǔ)備約2701萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1162萬平方米，其中一、二線城市占比約79%。
從目前來看，2025年上半年，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期。如何在市場(chǎng)波動(dòng)中積蓄力量，成為檢驗(yàn)公司戰(zhàn)略定力的“必答題”。在此背景下，金地集團(tuán)將財(cái)務(wù)安全放在公司經(jīng)營的第一位。今年上半年，金地按期足額償付了“22金地MTN001”和“20金地MTN001B”中期票據(jù)本息。
事實(shí)上，度過償債高峰期后，金地集團(tuán)的有息負(fù)債規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步下降趨勢(shì)，負(fù)債結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)的有息負(fù)債中98.5%為銀行借款，長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債的比重為60.88%，融資結(jié)構(gòu)有所改善。債務(wù)融資加權(quán)平均成本為3.96%，相較2024年末下降了9個(gè)BP。
輕重并舉，代建影響力多年穩(wěn)居行業(yè)前三
在聚焦主業(yè)之外，金地集團(tuán)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索，在持有型資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)、代建等領(lǐng)域進(jìn)一步發(fā)力。
今年上半年，公司在商業(yè)物業(yè)方面的各項(xiàng)關(guān)鍵經(jīng)營指標(biāo)企穩(wěn)回升，同口徑客流同比提升3%，銷售額同比提升1%，會(huì)員復(fù)購人數(shù)同比提升16%。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，旗下明星項(xiàng)目深圳威新科技園1、2期上半年出租率約95%，3期出租率約89%。吸引了英特爾、英偉達(dá)、騰訊、華為、小紅書、錦江國際等大型企業(yè)的入駐。與此同時(shí)，金地威新還簽約了嘉興市聞川湖濱科創(chuàng)園等13個(gè)招商代理及咨詢服務(wù)類項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
在物業(yè)服務(wù)板塊，金地智慧服務(wù)繼續(xù)深耕住宅業(yè)務(wù)、商服業(yè)務(wù)及城市服務(wù)三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。今年1-7月先后中標(biāo)了深圳平湖街道城市服務(wù)項(xiàng)目、遠(yuǎn)景能源華北區(qū)域生產(chǎn)基地、深圳福田區(qū)第二人民醫(yī)院、金華永康市古山鎮(zhèn)等多個(gè)一體化運(yùn)營項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，金地智慧服務(wù)的物業(yè)管理面積約2.72億平方米。
作為金地近年來重點(diǎn)深耕的代建業(yè)務(wù)板塊，金地代建業(yè)務(wù)的影響力已連續(xù)多年穩(wěn)居行業(yè)前三。今年上半年憑借商住、商辦、產(chǎn)業(yè)園、體育場(chǎng)館改造等多元業(yè)態(tài)的協(xié)同發(fā)力，金地代建業(yè)務(wù)新增簽約規(guī)模698萬平方米，同比增長(zhǎng)52%，其中新增簽約的商住、商辦、安置房業(yè)態(tài)占比近60%，產(chǎn)業(yè)園、中等規(guī)模集中商業(yè)、市政工程等占比提升至37%。
此外，金地代建業(yè)務(wù)秉持“產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，持續(xù)投入產(chǎn)品研發(fā)，今年上半年在西安首發(fā)落地了全新“清嵐”產(chǎn)品品牌，獲得委托方的高度認(rèn)可。
文/袁秀麗
編輯/岳彩周
校對(duì)/柳寶慶
