新京報貝殼財經訊 7月25日，成都中心城區(qū)迎來兩宗住宅土地出讓，分別為成華區(qū)萬年場49.6畝和溫江天府街道43.4畝，2宗宅地均溢價成交，總成交價約19億元。

具體來看，上述土地中溢價率最高的成華區(qū)萬年場49.6畝。該地塊規(guī)劃建筑面積82676平方米，容積率2.5，起始樓面價14800元/平方米，折合起始總價12.236億元。該地塊吸引了金茂、中旅投資、中海、華潤置地、潤達豐濱江等多家房企參與競拍。最終，中旅城華（成都）置業(yè)有限公司（中旅投資）以樓面價19100元/平方米競得地塊，折合總價15.79億元，溢價率29.05%。

另一宗地塊為溫江天府街道43.4畝，規(guī)劃建筑面積57824.82平方米，容積率2.0，起始樓面價5000元/平方米，折合起始總價2.89億元。該地塊經過超10輪競拍，最終由四川宜賓樹高房地產開發(fā)有限公司（樹高地產）以樓面價5700元/平方米斬獲地塊，折合總價3.296億元，溢價率14.00%。

對此，中指研究院成都公司總經理黃雪表示，2025年上半年，成都房地產市場仍然表現(xiàn)出較強的韌性，在商品住宅供應面積同比下降23%的情況下，成交面積仍保持了7.5%的同比增長，達658萬平方米（認購口徑），“5+2”區(qū)域仍是市場供需主力，在“好房子”建設支撐下，優(yōu)質產品保持快速去化，“5+2”各區(qū)出清周期普遍低于8個月。另一方面，隨著“5+2”區(qū)域可供土地減少、改善化進程進一步加速，總價門檻升高，部分總價控制型需求將目光轉向新六區(qū)軌道交通連接通暢、配套成熟區(qū)域，企業(yè)投資目光也部分隨之轉移。

編輯 寇德娜

校對 王心