新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者段文平）“北京投資市場近期以零售、辦公樓類資產(chǎn)交易為主，內(nèi)資買家成為主要參與者?！?月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布的2025年上半年北京房地產(chǎn)市場報(bào)告指出。

內(nèi)資買家成交案例方面，諸如在今年上半年，由太盟投資聯(lián)合騰訊、京東等企業(yè)組建了500億元的基金用于收購萬達(dá)集團(tuán)出售的48座萬達(dá)廣場資產(chǎn)包，萬達(dá)保留運(yùn)營權(quán)，其中涉及的北京項(xiàng)目包含北京通州、石景山萬達(dá)廣場。辦公資產(chǎn)交易方面，上海新黃浦實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司以2.15億元收購了位于北京市昌平區(qū)的硅谷SOHO-2號樓項(xiàng)目，建筑面積為21759平方米；內(nèi)資游戲企業(yè)飛魚科技近期斥資5030萬元收購建外SOHO總建筑面積為1770平方米的辦公單元。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值洼地效應(yīng)及企業(yè)自用需求持續(xù)釋放，正推動(dòng)核心資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入調(diào)整后的價(jià)值投資理性區(qū)間，長期來看預(yù)計(jì)將為市場供需結(jié)構(gòu)帶來優(yōu)化?！?/p>

CBRE世邦魏理仕近期發(fā)布的報(bào)告同樣顯示，隨著價(jià)格持續(xù)下調(diào)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)交易加速。二季度出現(xiàn)數(shù)個(gè)以低于周邊均價(jià)或此前自身報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)快速成交的案例，體現(xiàn)出價(jià)格合理化對市場流動(dòng)性的正向帶動(dòng)。政策導(dǎo)向?qū)傩缘馁Y產(chǎn)持續(xù)受到投資者的青睞，包括朝陽園租賃型公寓、昌平辦公改保障性住房項(xiàng)目、通州園區(qū)辦公獨(dú)棟。這些交易響應(yīng)了租購并舉、區(qū)域功能優(yōu)化等政策的同時(shí)，且均可作為公募REIT底層資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)退出，疊加其穩(wěn)定的收益，吸引投資者理性布局。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活躍，加上擴(kuò)募機(jī)制推進(jìn)、資產(chǎn)入池標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化、項(xiàng)目類型拓展等積極信號釋放，使得零售物業(yè)、倉儲(chǔ)物流、新型制造園區(qū)、長租公寓、數(shù)據(jù)中心等相關(guān)資產(chǎn)類型備受投資者關(guān)注，已上市公募REIT回報(bào)率和價(jià)格表現(xiàn)也成為大宗交易錨定的標(biāo)尺。短期內(nèi)資本化率仍將維持高位，但融資環(huán)境的改善有望推升下半年交易活躍度。”

編輯 楊娟娟

校對 楊許麗