“當(dāng)前，龍湖五大航道業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)不同于傳統(tǒng)的開發(fā)商?！饼埡瘓F(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平在3月28日召開的業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“經(jīng)營性業(yè)務(wù)已成為龍湖集團(tuán)收入、利潤(rùn)及現(xiàn)金流的重要貢獻(xiàn)源?！?/p>
據(jù)同一天發(fā)布的龍湖集團(tuán)2024年度業(yè)績(jī)公告顯示，2024年，龍湖實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1274.7億元，其中由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入267.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%，對(duì)公司總營收貢獻(xiàn)占比達(dá)21%，更成為了主要的利潤(rùn)貢獻(xiàn)源。
龍湖集團(tuán)2024年度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)一覽
圖/龍湖集團(tuán)官方公眾號(hào)截圖
“預(yù)計(jì)2028年經(jīng)營性營收占比過半”
根據(jù)財(cái)報(bào)披露，龍湖集團(tuán)毛利額為204.1億元，毛利率為16%；股東應(yīng)占溢利為104億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為69.7億元。其中，運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)，運(yùn)營業(yè)務(wù)不含稅收入為135.2.億元，較上年增長(zhǎng)4.5%，毛利率為75%；服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為131.9億元，較上年增長(zhǎng)10.4%，毛利率為31.4%。
陳序平預(yù)計(jì)：“到2028年，經(jīng)營性收入占比會(huì)過半。”由此，龍湖也將成為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)完成收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的公司。
財(cái)報(bào)顯示，2024年全年，龍湖集團(tuán)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1007.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為761.9萬平方米。
從銷售方面來看，2024年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1011.2億元，銷售回款率超100%，年內(nèi)首開項(xiàng)目平均去化率近80%；一二線城市銷售占比超90%。
對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)的判斷，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)開發(fā)航道總經(jīng)理張旭忠在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“今年龍湖可售貨源將超1600億元，我們會(huì)進(jìn)一步細(xì)分商辦、車位、現(xiàn)房等不同項(xiàng)目，進(jìn)行精細(xì)化管理，以搶抓市場(chǎng)窗口期，加速去化；在投資方面，持續(xù)將穩(wěn)健性擺在首位，堅(jiān)守投資紀(jì)律，在保障償債安全下?lián)駲C(jī)拿地，并根據(jù)市場(chǎng)情況保持彈性供貨?！?/p>
2024年全年，龍湖一共拿了9宗地，由此也可看出，近三年龍湖在開發(fā)領(lǐng)域是“主動(dòng)收縮”戰(zhàn)略。陳序平坦言：“對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)整，我們?cè)?022年就做出了預(yù)判，提前作出了調(diào)整，三年前龍湖率先提出城市聚焦策略，這三年間，我們的存貨降了一半，相當(dāng)于提前踩了剎車，這才使得龍湖在債務(wù)高峰來臨之時(shí)能夠更加從容?！?/p>
穩(wěn)住“錢袋子”
在外界更為關(guān)注的負(fù)債指標(biāo)方面，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為1763.2億元，較年初下降約163億元；在手現(xiàn)金494.2億元；凈負(fù)債率為51.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.63倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率57.2%，相關(guān)指標(biāo)持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。
在政策支持下，龍湖集團(tuán)2024年全年經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增299億元，以更優(yōu)的成本、更長(zhǎng)的賬期實(shí)現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)平均合同借貸年期拉長(zhǎng)至10.27年，平均融資成本為4.00%，同比下降24個(gè)基點(diǎn)。
“三年前，正是龍湖提前預(yù)判到了市場(chǎng)變化，提出以正向經(jīng)營性現(xiàn)金流為正去降有息負(fù)債，克制投資沖動(dòng)，同時(shí)，抓住了經(jīng)營性物業(yè)貸發(fā)行的政策紅利，實(shí)現(xiàn)債務(wù)轉(zhuǎn)換，穩(wěn)住了‘錢袋子’。”陳序平接著表示：“這三年內(nèi)，龍湖包括天街項(xiàng)目在內(nèi)的核心資產(chǎn)一個(gè)都沒有賣，物業(yè)也沒有做低估值去上市，反而龍湖加大布局去運(yùn)營和服務(wù)業(yè)務(wù)，到今天才得以實(shí)現(xiàn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
